【财经观察】城市以北，宜宾三江新区为临港地产带来了什么？

3月8日

《宜宾三江新区总体方案》正式印发

四川省首个省级新区来了

要论“备受瞩目”

宜宾临港经开区确实当之无愧

那么，宜宾三江新区

为临港地产带来了什么？

“ 先吃螃蟹的人”

提到临港经开区，不得不提到邦泰集团，作为该区域的首批开拓者，邦泰见证了这个区域的发展。

“邦泰与宜宾的缘分开始于八年前，这里面有偶然也是必然。”回想起当初落地宜宾临港，邦泰集团宜宾分公司总经理伍斌回忆说，当时临港属于早期发展阶段，相关建设都才刚起步，也因为这样，它具有很大的发展空间和潜力。

◆临港经开区居住小区林立。

2013年，临港LG-B09-02地块定名“邦泰·临港国际”，作为邦泰在宜宾的头号作品首次亮相。接下来，邦泰与临港的缘分越结越深，开启了今后8年共生长、共发展的默契。

“这两年临港的发展，我们有目共睹。”当记者抛出区域发展的问题，伍斌显得很兴奋。他说，临港作为宜宾重要的核心区域，加上近两年多个新兴产业的支撑，形成了得天独厚的发展条件，也让临港在未来的空间得以无限放大。“随着宜宾三江新区正式成立，无论是从面积、人口或是规划，临港的核心价值将会更加凸显。作为房企来说，依托于未来的远景以及政策的支持，为我们提供了投资的土壤和环境，历史的机遇摆在面前，不接受挑战，我认为是错失一次机会。”

的确，开发商的嗅觉总是很灵敏。近两年，临港经开区迅速聚集了丽雅置地、华润置地、碧桂园等品牌房企，这些大型房企的相继入驻，可见对该区域未来发展的持续看好。单从楼市产品而言，临港也正在经历一个明显的更新迭代。

“宜宾三江新区成立以后，进入临港的知名房企会越来越多，这样的百花齐放，也形成了一个开放化、多元化的发展态势和空间。”伍斌谈到，随着区域价值被放大，也为产品和服务提出了更高的要求。“消费者会有越来越多的比较和选择，为此企业也形成了行业的良性互动。待区域内的配套进一步提升，临港的区域价值会更加凸显，吸附性也会更加的强。”

“成渝第三城”

宜宾三江新区的发展被定位为“打造长江上游绿色发展示范区、创新型现代产业发展集聚区、国家产教融合建设示范区和四川南向开放合作先行区”。

在宜宾丽雅置地副总经理、临港丽雅总经理史闯看来，宜宾三江新区很容易能将之理解为临港经开区的升级版。基于大众对临港的了解，不难看出临港发展脉络与天府新区的相似之处。

◆临港交通和产业日渐成熟。

“临港本身就有良好的科教、智能终端产业等基础。随着宜宾三江新区的规划实施，会有更多的政策、更好的产业在这里落地。”史闯说，纵观整个宜宾三江新区的规划，它的定位和功能分区非常清晰。特别是滨江山水新城的概念让他欣喜。“依托区域内的生态屏障，宜宾三江新区将形成“显山露水、山水相融”的全新城市空间格局，在规划中体现山、水、建筑和人之间的和谐共生，这是很有前瞻性的。”

史闯谈到，未来五年，是宜宾三江新区产业快速聚集，人口大量导入的快速发展期，这为企业带来了更多机会，也提出了更高的要求。不管是开发理念，还是建设标准都应具备先进性，要与新区的规划相匹配，并在建设中充分融合绿色和环保理念。

在采访中，史闯多次提及宜宾三江新区规划和方案的高瞻远瞩，言语中满是憧憬和期待。他还抛出了一个大胆的猜想，“依靠着区域内得天独厚的区域条件与良好的政策环境，让我们完全有理由相信，宜宾很有可能会成为未来的成渝第三城。”

这样的猜想也很快有了支撑。当回头翻看宜宾三江新区成立的大背景，会发现它与成渝地区双城经济圈的谋划几乎在同一时段。作为首个省级新区，宜宾三江新区除了将主动融入成渝地区双城经济圈建设，还将加强区域合作，建立互利共赢的税收分享机制、成本分担机制和重大项目协作机制。站在经济区、城市群一体化发展的洪流之上，宜宾三江新区的发展前景已是不言而喻。

“差异化竞争”

产业是发展的支撑，配套是吸引更多人留下来的关键。在采访中，“先产业后配套”，似乎成了大家对于临港经开区的共识。

作为该区域网红商业体“宜宾水街”的负责人，一米阳光文化旅游开发有限责任公司总经理张大鹏面对记者抛出的区域配套问题，他坦言，整个区域内的的商业氛围主要还是以社区商业为主力，商业综合体的体量和品质还需要与区域的发展同步匹配。

◆宜宾水街的成功运营也为区域内商业提供了经验。

张大鹏表示，作为商业体的运营者，他们期待以宜宾三江新区的发展作为驱动，促进区域内配套特别是商业的全方位升级，成为新的经济增长点。“快速增长的人口红利带来了很好的商业机遇，当然，对于商业的挑战也是并存的。尤其对于中低端的商业业态提出了全新的课题，也会倒逼商业产品、服务品质、商业模式、消费体验等板块作出相应的提档和换代。”

去年十月，宜宾水街正式运营，据不完全统计，开业仅仅一周时间，水街就接待游客近30万人次。这也让一米阳光看到了整个区域的巨大消费潜力和需求。

回忆起该项目当初的落地，张大鹏告诉记者，“一米阳光”通过前期来到宜宾考察、调研到最终落地临港，只用很短时间就确定了“宜宾水街”这个项目。一来，他们看中宜宾建设四川省经济副中心的定位，全国性综合交通枢纽定位，南向开放重要门户和川渝滇黔结合部区域经济中心的定位，临港作为国家级的经济开发区，有很好的前景和未来，周围的人口构成也为商业打下了良好的基础。

通过近一年的运营，宜宾水街也为周边商业提供了良好的范本。

对于区域内未来的商业如何破局？张大鹏建议，首先应做好文化内涵的挖掘和传导，形成商业体的差异化发展。同时，提升交通组织和交通效率，利用一小时或半小时经济圈进行周边旅游产品的深度开发，吸引更多的区域外人口来到这里体验消费。

“华润的诚意”

与宜宾水街一湖之隔，对面的华润万象汇商业体同样备受关注。该项目自启动以来，虽然鲜有曝光于媒介之上，不过，在前期的采访和调研中，万象汇被多次提及。这里面当然也包括质疑的声音，落地宜宾的万象汇能否让该区域的商业发展得到质的提升？

◆万象汇能否让该区域商业得到提升？

对此，记者从接近消息源的相关人士处了解到，华润置地在每座城市布局的万象系都会成为商业标杆，不仅关乎商业格局，更关乎城市文化。尤其在宜宾城市发展提速的时代背景下，万象汇肩负进一步改变临港城区面貌，填补宜宾高品质商业空白的使命。

作为央企，华润与宜宾的缘分始于几年前。从考察到最后的落地，最终打动他们的是临港开发区管委会超前清晰的定位、务实高效的作风、贴心人性的服务。而政府有关部门给予的相关配套政策、扶持和服务，也让他们决定植根临港。“作为华润在宜宾的首个项目，我们带来了住宅和商业体，我相信这只是与宜宾合作的一个开始。”

经过多方的走访，我们能够感受到，当万象汇选择落地宜宾，这里所承载的不仅是布局宜宾的决心，更是对人居价值的一种共鸣。“希望万象汇建成后，能改善临港现有的商业环境以及居民的消费、休闲方式，甚至优化投资结构，为宜宾经济增长插上新的引擎。”一位业内人士说。

内容来源丨宜宾新闻网

文章记者丨潘一豪

图文编辑丨罗艳菊

责任编辑丨杨湖平

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